Выбор участка под строительство дома: на что обратить внимание

Выбор земельного участка под строительство дома – сложнейшая задача, по сравнению с которой даже покупка квартиры кажется менее проблемной. Трудность вовсе не преувеличенная: нужно учитывать большое количество нюансов, причем многие из них не являются очевидными. И от того, насколько внимательны вы будете, зависит комфорт будущего проживания.

Юридическая чистота участка и правовые аспекты

Правильный выбор участка под частное строительство — это, прежде всего, тщательная проверка документов. Основной характеристикой, которой стоит заинтересоваться в первую очередь, считают разрешенный вид землепользования. Здесь возможны различные варианты. Какому из них отдать предпочтение, зависит от типа будущего строения. Одно дело, если планируется дача, и совсем другое, когда предполагается дом для постоянного проживания. В первом случае подойдет надел в садовом товариществе; во втором придется подбирать участок, статус которого разрешает индивидуальное строительство.

Как выбрать земельный участок для дома, чтобы избежать проблем в будущем? Важно убедиться в отсутствии обременений: понравившаяся вам земля может быть, например, в аренде, либо на нее оформлен сервитут, в соответствии с которым право пользования имеет третье лицо.

Получить такие сведения можно, заказав выписку из государственного реестра. Но вполне вероятно, что потребуются дополнительные уточнения. Помните, что выяснять все подробности нужно до оформления покупки. После подписания документов будет уже поздно.

География, инфраструктура и рельеф

Критерии оценки участка под застройку зависят от его предназначения. Наверняка вы представляете, на каком направлении и удалении от столицы хотели бы видеть свой будущий дом. Не менее важное значение имеют способы, которыми можно добраться до загородной резиденции, и всегда неплохо, если имеется возможность доехать общественным транспортом.

Столь же значимо расстояние до инфраструктуры и транспортной развязки – ведь даже в густонаселенном ближнем Подмосковье есть локации, добраться из которых до поликлиники или супермаркета – тот еще квест.

Оцените рельеф местности: расположение в низине грозит подтоплениями; холмистый участок сложен для застройки; наличие ручьев, прудов и прочих водоемов также может внести коррективы в планировку участка.

Технические характеристики и ограничения застройки

Убедитесь, что размер участка достаточен для возведения дома вашей мечты, а также удобного размещения прочих объектов. До одобрения покупки нелишне убедиться, что он не входит в санитарно-защитную зону, а ваши планы по застройке не находятся в противоречии с возможно имеющимися ограничениями по высоте и расстоянию от границ.

Поинтересуйтесь также, не существует ли требований к стилистике и техническим характеристикам строений. Инженерные сети и подключение к сетям – неотъемлемая составляющая комфортной жизни; если их нет либо они запланированы в отдаленной перспективе, это, как минимум, повод задуматься о целесообразности приобретения.

Экономика проекта и риски

Стоимость участка включает в себя различные расходы: в частности, к ним добавляются налоги, траты на оформление, оплата услуг специалистов. Что же касается самого строительства, то серьезных финансовых вливаний требуют коммуникации, особенно если они не наличествуют в должном объеме. Планируемый бюджет может вырасти с учетом тенденции к подорожанию как материалов, так и работ, так что любое промедление грозит увеличением первоначальной сметы.

Практический чек-лист перед принятием решения

Выбор участка под строительство дома предполагает целый комплекс действий.

• Убедитесь, что назначение земли соответствует вашему замыслу.
• Потратьте время на поездку на место, удостоверьтесь, что экология участка и санитарные нормы вас устраивают.
• Тщательно изучайте документы, при необходимости обращайтесь к юристу и кадастровому инженеру за разъяснениями.
• Своевременно составляйте бюджет, сравнивайте различные альтернативы.
• Принимайте взвешенное решение, если сомневаетесь в собственных силах, обращайтесь в

риэлторскую компанию, чтобы получить вариант «под ключ».