Republic: архитектурный квартал у ходынки

Жилой комплекс Republic, жк.republic, занимает участок между Ленинградским проспектом и улицей Авиаконструктора Сухого, в пяти минутах пешком от станций метро и МЦК «ЦСКА». Ходынское поле превращено в деловой и жилой центр, новый квартал органично встраивается в сформированный ландшафт. Поблизости расположены «Авиапарк», офисы глобальных компаний, музей авиации и мультифункциональная «ЦСКА Арена».

Транспорт и окружение

До Третьего кольца два километра, до Ленинградского шоссе три светофора. После благоустройства улицы, окружающие жк репаблик, получили велодорожки и широкие тротуары. Наземные остановки «Ходынский бульвар» обеспечивают прямой маршрут в направлении Шмитовского проезда и делового квартала «Москва-Сити». Аэроэкспресс со станции «Хорошёво» доставляет в Шереметьево за двадцать пять минут.

Архитектура

Проект жилого комплекса republic жк разработан бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Архитекторы использовали разные по высоте объёмы от шести до двадцати трёх этажей, благодаря чему сформирован динамичный силуэт без монотонности. Фасады облицованы клинкерным кирпичом трёх оттенков, панорамные окна дополнены французскими балконами. В центре квартала проложен прогулочный бульвар шириной сорок метров, ориентированный на ось Ходынского бульвара.

Планировки и сервисы

В корпусах предусмотрены квартиры площадью от 33 до 145 м² и апартаменты-лофты с антресолью высотой шесть метров. На верхних уровнях размещены пентхаусы со свободной планировкой и террасами. Высота потолка в стандартных секциях составляет 3,2 м, окна выпуска Schüco снабжены мультифункциональными стеклопакетами. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, что извключает сквозной трафик через лобби.

Каждый подъезд оборудован тремя лифтами KONE, системой доступа Face-ID и консьерж-кафе с пакетом House Management. Под двором размещён двухуровневый паркинг на 1200 машиномест, включая зарядные станции для электромобилей. Колясочные, кроссфит-студия и камера хранения шин расположены возле заездов.

Дворовое пространство разделено на тематические зоны: детский игровой городок, дорожки для бегунов, амфитеатр с беспроводной акустикой и площадка для йоги. Ландшафт оформлен японскими клёнами, соснами и спиреей, подсветка работает по сценариям в зависимости от времени суток. На бульваре запланированы кофейни, гастро-бар, винный бутик, аптека и салон красоты.

Детский сад на 150 мест и частная школа формата STEAM размещаются в отдельном здании. На соседнем участке появится медицинский центр Smart Check-UP с цифровой диагностикой. Ключи передают вместе с годовой клубной картой резидента, включающей лекторий, библиотеку и кинозал.

Старт продаж пришёлся на третий квартал 2023 года. Минимальная стоимость студии составляет 17,8 млн руб., двухкомнатный вариант начинается от 24,6 млн руб., пентхаусы стартуют с отметки 68 млн руб. Девелопер Dom.RF предлагает ипотеку от 0,1 % на первый год, семейную программу, рассрочку на время строительства и скидку за полную оплату. Передача ключей запланирована на четвертый квартал 2025-года.

Жилой комплекс Republic числится среди ярких новостроек московского бизнес-класса. Девелопер «Донстрой» превратил часть бывшей промзоны в Даниловском районе рядом с ТТК в многофункциональный городской квартал. Под новые корпуса отведено 19 гектаров, треть площади отдана общественным пространствам, оформленным бюро LAND Milano.

Локация и концепция

До набережной Москвы-реки — 400 метров, до станции метро «МЦД-2 ЗИЛ» — семь минут шагом. В радиусе километра работают два парка, бизнес-центры «Даниловская мануфактура», фудмаркет «Депо ЗИЛ». Концепция квартала опирается на принципы «город в городе»: смешение жилой, деловой и рекреационной функций, высокий уровень автономии от окружения.

Подземный контур включает три уровня: паркинг на 6483 машиноместа, кладовые разных размеров, технические помещения. Над землёй выстроены корпуса высотой от 8 до 32 этажей, объединённые стилобатом с коммерческими пространствами и спортивными залами. Фасады выполнены из клинкерного кирпича, алюминиевых кассет и архитектурного бетона. Панорамные окна снабжены приточно-вытяжной вентиляцией, что повышает комфорт при сильном смоге.

Планировки и цены

Квартирография насчитывает свыше 15 тысяч лотов. Стартовые площади начинаются с 28-метровых студий, верхний предел — пентхаусы на 266 м². Большинство предложений предполагает высокие потолки 3,1 метра, кладовые внутри квартиры или на уровне паркинга, окна на две стороны света. Девелопер сдаёт жильё с предчистовой отделкой Whitebox, при желании доступна финишная отделка «под ключ» в четырёх стилях.

Средний чек в начале 2024 года составляет 455 000 ₽ за квквадратный метр. Минимальный бюджет входа — 13,5 млн ₽ за студию. Ипотечные программы банков-партнёров предлагают ставки от 0,1 % первые два года при использовании субсидии застройщика. Рассрочка без процентных начислений действует на срок до двух лет при платеже от 30 %.

Тарифы на машиноместа варьируются от 2,8 до 4,2 млн ₽, кладовые стоят 450–950 тыс. ₽. Сбор на содержание — 130 руб. за м² в месяц, что типично для проектов бизнес-класса в пределах ТТК.

На первых этажах разместятся супермаркет премиального формата, винотека, пекарня, зоосалон, частная клиника и IT-коворкинг. По согласованию с городом подрядчик строит школу на 1375 учеников и два детсада. Вдоль центрального бульвара появится велодорожка, мини-амфитеатр для уличных концертов, интерактивный фонтан, зоны барбекю. Озеленение включает 316 крупномерных деревьев и 25 тыс. кустарников.

Спортивная инфраструктура складывается из двух крытых бассейнов, фитнес-клуба площадью 4 500 м², открытых workout-площадок, беговой петли длиной 1,3 км. Доступ резидентов к сервису «консьерж 24/7» обеспечивает мобильное приложение Donstroy.PRO, объединяющее домофонию, оплату коммуналки, вызов клининга.

Помимо метро и МЦД жильцы пользуются скоростным трамваем T1, остановка находится у северной границы участка. Выезд на ТТК через Автозаводскую улицу занимает три минуты, до Садового кольца — восемь минут при умеренном трафике. Для автомобилистов предусмотрена врезка в интеллектуальную систему управления светофорами, что ускоряет проезд на прилегающих перекрёстках.

Отзывы резидентов

Интернет-форумы и профильные соцсети содержат свыше десяти тысяч комментариев, из которых значительная доля относится к первой очереди, введённой в эксплуатацию в 2023 году. Владельцы хвалят уровень отделки холлов, бесконтактный доступ по Face-ID, работу охраны. Отрицательные реплики касаются шумовых характеристик вентиляционных шахт в корпусах 5.2 и 5.4, вместе с задержками выдачи ключей на четыре недели от заявленного срока.

Экспертное сообщество указывает на сильный архитектурный почерк бюро Speech и продуманную градостроительную логику, но обращает внимание на плотность застройки — 792 квартиры на гектар. Ландшафтные дизайнеры признают высокое качество озеленения, однако советуют девелоперу увеличить долю теневых деревьев вдоль южных фасадов для снижения перегрева летом.

Republic подходит для семей с активным городским образом жизни, инвесторов, охотящихся за лотами с ликвидной арендной доходностью, и специалистов, работающих в IT-кластерe «Москва Технополис». Сильные стороны — локация, масштабная социальная инфраструктура, гибкая ценовая линейка. К зонам риска относят плотность населения и транспортную нагрузку в час-пик, которую смягчит запуск строящейся станции метро «ЗИЛ-Юг».